?工抵房与商品房的区别有哪些( 二 ) _商品房

两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
4、已购商品房还能继承直管公房吗已购商品房不能继承直管公房。直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，所有权属于国家，不能作为遗产进行继承；承租住房的，承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租用该住房。
5、商品房是小产权吗商品房不是小产权。商品房是开发商合法办理各项开发手续后，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证。而小产权，国家是不发产权证的，由乡镇政府发证书。
商品房和小产权的区别如下：
1、商品房是要《五证》俱全的，并且可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可以按揭贷款购买的。
2、商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、商品房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，也没有预售证。
4、商品房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、商品房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。