?工抵房与商品房的区别有哪些 _商品房

1、?工抵房与商品房的区别有哪些工抵房与商品房卖掉一样么房子的类型有很多种，大家在买房之前，除了会看房价之外，还会挑选房子的类型。现在买房子的朋友都会纠结到底是买工抵房好还是商品房，毕竟工抵房和商品房的区别还是很大的，那么工抵房与商品房的区别有哪些？工抵房与商品房卖掉一样么？接下来就由小编为大家详细解答。
【?工抵房与商品房的区别有哪些】工抵房与商品房的区别有哪些?
工抵房是工程抵债房，它在解押后买卖、交税、使用时和普通住房一样。而商品房是通过政府机关批准，由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋，其建成后可用来出售或出租。
1、类别不同：工抵房指的是工程抵款房，这是一种房屋的实体，就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。
2、风险不同：工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。
3、交易过程不同：有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。
4、价格不同：有些工抵房的债权人急于用钱，会以比市场价格低的价格出售工抵房，所以只要手续齐全，可以正常过户，那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。
工抵房与商品房卖掉一样么?
不一样。商品房卖掉后可以登记备案，而工抵房卖掉是不能备案的，政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，没有任何问题。
以上就是工抵房与商品房的区别介绍，工抵房和商品房有着很大的不同，主要体现在类别、风险、交易过程和价格等方面，而且卖掉工抵房和商品房的也是不同的，商品房卖掉后可以登记备案，而工抵房卖掉是不能备案的，所以建议大家还是需要根据实际情况来选择。
2、复式商品房是什么意思复式商品房是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。复式商品房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高比普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率，所以复式商品房是一种经济型房。在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式商品房的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。但是由于复式商品房室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
3、限价商品房有房产证吗限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。
限价房全称为两限价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

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