（2）第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房 。
（3）第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作 。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作 。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工 ， 负责本行政区域内商品房的销售管理工作 。
4、经济适用房转商品房条件是什么1、经济适用房转商品房需要确认经济适用房是否满五年，不是买房日期 ， 是契税发票上的日期，或者房产证发放日期 。
2、一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了 。
3、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款 。确定房子已满五年 ， 看契税 ， 不满五年的经济适用房是转不了商品房的 。
5、商品房预售条件及步骤一、房屋预售应当符合下列条件：
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 。此项规定是商品房预售的基础 。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的 。
第二，持有建设工程规划许可证 。此项规定是房屋开工建设的前提 。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外 。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划 ， 领取建设工程规划许可证后才能开工建设 。
第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期 。此项规定是房屋预售的关键性问题 。
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。
二、房屋预售一般应经过以下步骤：
第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；
第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证；
第三，预售人同预购人签订商品房预售合同；
第四，预售合同登记备案；
第五，房屋交付后，办理产权登记 。

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