买商品房要交的税费有哪些 _商品房

1、买商品房要交的税费有哪些主要有这四种税费在我们生活中买房是一件非常重要的事情，人一生中买房的次数有限，购房时一定要慎重对待，以免财产受损。那么买商品房要交的税费有哪些？主要有这四种税费。
买商品房要交的税费有哪些
1、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。
2、合同印花税：合同印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。不过目前在住宅房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们买房的购房者不需要缴纳这部分税费。
3、房屋维修基金：维修基金是指商品房和公共住房出售后，在保修期届满后，专门用于住宅公共部位和公共设施设备的大修、更新和改造的基金。因此，从共用部位和设施设备的维护保障来看，维修基金可以说是房屋的“养老金” 。大修基金一般是购房款的2%-3% 。
4、产权登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对房屋收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。
2、回迁房需要办商品房预售许可证吗根据我国法律规定，回迁房是没有预售许可证的，因为预售许可证就是存在商品房当中，为了促进交易保障交易的安全所进行的一个措施，通常情况下回迁房不能上市交易，所以就不存在预售许可证根据。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行可取制度开发企业进行商品房预售因为向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售许可证的，不进行商品房预售。开发商取得预售许可证，才可以签订期房销售合同的主体资格。回迁房的产权大致分三种，如果回迁房是作为住宅，那么产权年限是70年，回迁房作为综合用地产权为50年，回迁房作为商业经营的话产权则在40年。
3、商品房是什么意思1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
2、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
【买商品房要交的税费有哪些】3、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
4、法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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