房屋买卖合同解除的条件 _房屋买卖

1、房屋买卖合同解除的条件有下列情形之一的，房屋买卖合同可以解除：
1、开发商未取得预售许可证预售商品房的。
2、房屋面积误差比绝对值超过百分之三的。
3、出卖方原因导致无法办理房产证的。
4、逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。
5、房屋主体结构质量不合格的。
6、房屋已设定抵押未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。
【法律依据】
《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2、房屋买卖合同登记的程序是怎样的房屋买卖合同登记的程序是：
1、开发公司在网上提交商品房买卖；
2、产权市场处确认提交的商品房买卖；
3、开发公司填写备案登记号；
4、开发公司报送合同备案登记表；
5、产权市场处盖章。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
3、小产权房屋买卖合同有法律效力吗小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：
1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力
即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。
2、买卖双方意思表示真实
如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。
3、不违反法律或者社会公共利益
合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。
【法律依据】
《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
4、网签房屋买卖合同要注意什么网签房屋买卖合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能不填或漏填。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
5、房屋买卖合同登记程序是怎样的房屋买卖合同登记程序是：
1、开发公司在网上提交商品房买卖;
2、产权市场处确认提交的商品房买卖;
3、开发公司填写备案登记号;

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