近日，房价君在江北闲逛，在一房产门店前，被一组数字吸引：
这些房源的价格，低的300万以上，高的700万以上，处处都在透露着惠州楼市“天之骄子”的优越感 。
仔细研究后，便会发现一个有意思的现象：但凡身价高的，都在房源介绍中，带了一个字：江 。

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合生帝景湾407平米的一线江景大平层，总价760万，华贸铂金府186平的高层看江房源，总价400万，单价21500元/平米 。
这些在平常人看来有些天价的数字背后，到底蕴藏了哪些财富密码？惠州城市不断发展，网红区域不断更替，凭什么只有江北沿江一带，能够久立价值的最高点，经久不衰？市场上遍地豪宅，可有多少楼盘能够真正经受的住豪宅的考验？
也许，弄懂以下几个疑问之后，我们便能弄懂藏在城市发展里那些总被城市大人物竞相追逐的极少数物业真正受宠的秘密 。
网红区域不断更替，江北凭什么能久立潮头？
从东部新城到南部新城，从北站新城到江南新城，惠州几乎每年都会有一个区域异军突起，2020年的典型代表就是凭借城市更新出圈的仲恺 。
但网红区域很多，长红的却很少 。这究竟是什么原因造成的呢？


在房价君看来，区域板块进入高峰值时候的过度炒作，是部分板块昙花一现的主要原因 。不排除一些网红区域后期价值趋于稳定，但从根源上来讲，配套、产业、资源、地段等综合因素齐备的区域，显然价值更能打一些 。


江北核心区域便是这样一个存在 。

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|江北实景图


在讲江北核心区域的价值之间，我们先来回顾一下江北区域的发展趋势：
从2010年江北楼市进入快速发展期，江北核心区域价值便开始被看好，由此形成江北CBD（核心区）、江北西区与江北东区发展格局 。
作为惠州地段与资源集于一身区域的代表，江北核心区域不仅有母亲河东江景观资源，更重要的是，它可以享受的是惠州千亿的市政配套 。文化艺术中心，博物馆等八大文化场馆，市政府等政府机关，华贸佳兆业等商场以及办公综合体，这些都是江北CBD的价值 。

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|江北配套图
但经过10年发展之后，江北核心区域开始日趋成熟，目前区域内动工的地块，仅江北中海广场一处 。基于城市发展的需求，江北以核心区域为中心的一次外扩，正式开启 。

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