办公用房和商业用房除价格外，还有如下区别：
2、使用性质主体不同 。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户 ， 办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位 。
3、用途不同 。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋 。
4、基本楼层不通 。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋 。
5、产权年限不同 。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年 。
【离婚商品房怎么分】6、价格不同 。价格上区别在于办公用房的价格比商业用房的价格高 。

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