早在前两年 ， 就有业内人士说这几年的新房质量会很差 ， 可没想到这种情况不仅没变好 ， 反而愈演愈烈 ， 甚至买精装修都变成智商税 。 比如北京某楼盘 ， 总价几百万的房子 ， 装修价格2000元/平方米 ， 收房时却发现墙皮脱落、玻璃自爆……在开发商利润变薄、建材又涨价的的当下 ， 买房装不装修还能选吗？
今年因为精装修质量太差的新闻已经上了无数次热搜了 ， 因为不想买精装修、没钱等原因住毛坯房的事也多了 。 墙面脱落、地面塌陷、气味刺鼻都是常见 ， 有的甚至危及人身安全 。 那不要精装修 ， 选择基本满足居住使用功能的全装修会好一些吗？没有！大兴某共产房楼板裂缝、地面凸起 ， 问题也是一大堆 。
下半年的楼市确实很冷 ， 第二批集中供地北京流拍率高达60% ， 杭州成交金额只有第一批的20% ， 西安20宗地块终止出让 。 以前楼市下行时 ， 市场再冷北京上海等城市的土地也很抢手；可现在房企连面粉都不要了 ， 直接躺平 。 这不仅是因为信贷收缩资金紧张 ， 还有竞品质、竞自持、商业部分增加等规则 ， 利润大大缩减的原因 。
更可怕的是 ， 5月建材价格就涨了一波 ， 后面一切围绕电的建筑材料价格又涨了一波 。 最近广东、湖北、浙江等城市都发布建材价格波动风险预警 ， 建筑方都不想盖房子了 。 可羊毛出在羊身上 ， 继续干下去的开发商为了减少成本 ， 就得用各种方法 ， 那今年新房的精装修 ， 质量可能又会严重些 。

本来精装修入市是好意 ， 2018年 ， 国家出台政策 ， 要求逐步实现成品房交付 。 有数据显示 ， 到2020年 ， 我国交付的商品房里 ， 精装房的比例已超过30% ， 一些大企业的精装房占比甚至接近100% 。 一开始精装修是为了环保和提升城市建设 ， 某种程度上也减少成本 ， 可实际却与目标相差甚远 。 那作为购房者我们能怎么办呢？
最近入市的新盘中 ， 不少有精装修改成毛坯降价销售的情况 ， 比如北京房山某小区 ， 单价平均少了2000-4000/平方米 。 因为北京这两轮供地的楼面价和销售指导价 ， 已经没多少操作空间 ， 再加精装修利润可能更低 。 就算精装修也可能为了盈利而减配 ， 最后交付即维权 。 不过有些城市也出台了相关通知 ， 要求“所见即所得” ， 或许会对装修问题有所监管 。
【2021年的新房，买精装修都变成智商税了？】声明：本文内容及观点仅供参考 ， 不构成任何投资建议