【新购房契税怎么计算 个人房产契税怎么算的】为贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，切实优化契税纳税服务，规范契税征收管理，根据《中华人民共和国契税法》（以下简称“契税法”）、《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号，以下简称“23号公告”）等相关规定，税务总局制发了《关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号，以下简称《公告》），自2021年9月1日起施行 。
●计税依据具体规定●
问：为什么契税申报的基本单位是不动产单元？
答：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则规定，不动产单元是权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，同时不动产单元具有唯一编码 。为进一步提升契税纳税申报的规范性，便于纳税人理解和办理，并与不动产登记有关规定统一衔接，《公告》明确了纳税人申报契税的基本单位为不动产单元 。
因共有不动产份额变化或者增减共有人导致土地、房屋权属转移的，纳税人也应以不动产单元为单位申报契税 。
【例1】自然人A整体购买某幢住宅楼 。在办理不动产权属登记时，不动产登记机构将该幢住宅楼登记为2个不动产单元，则A应就2个不动产单元分别向税务机关申报契税 。
问：以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属应申报契税的，如何确定适用税率、计税依据等？
答：契税法第二条第三款规定，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当征收契税 。
为方便纳税人确定上述应税行为契税申报的适用税率、计税依据等，《公告》明确，以作价投资（入股）、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据等 。以划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等 。
【例2】为支持合理住房需求，某省依法规定本地区住房买卖契税适用税率为3% 。若纳税人甲作为债权人承受某债务人抵偿债务的一套住房，甲应参照住房买卖的适用税率3%，以及抵债合同（协议）确定的成交价格申报契税 。
问：契税计税依据不包括增值税具体指什么？
答：23号公告第二条第（九）项规定，契税的计税依据不包括增值税 。为方便纳税人确定契税申报的计税依据，《公告》按照土地使用权出售、房屋买卖，土地使用权互换、房屋互换，税务机关核定契税计税价格等三类情形，作出契税计税依据不包括增值税的具体规定 。
一是土地使用权出售、房屋买卖的，承受方计征契税的成交价格不含增值税；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定 。
二是土地使用权互换、房屋互换的，应分别确定互换土地使用权、房屋的不含税价格，再确定互换价格的差额 。
三是土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为的，税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格 。
需要说明的是，土地、房屋权属转让方免征增值税的，承受方计征契税的成交价格不扣减增值税额 。
【例3】某一般纳税人甲公司向纳税人乙销售其自建的房屋，含税价为328万元，并适用一般计税方法 。2019年1月，甲公司向纳税人乙开具第1张增值税发票，注明的增值税额为10万元、不含税价格为100万元；2021年9月，甲公司向纳税人乙开具第2张发票，注明的增值税额为18万元、不含税价格为200万元 。则乙申报契税的计税依据＝100＋200＝300（万元） 。

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