商住房好卖吗 _商住房

1、商住房好卖吗商住房不是特别好卖，原因如下：
1、商住房的整个住房性质，是商业住房，那么他的土地就是商业用地，从商业用地的角度来说，商业用地不同于日常的居民用地，所以居住土地的性质决定了商住房，难以具备真正的市场竞争力。
2、商住房本身在社会保障层面也是相对比较弱的买房，其实并不是买的是房子，很多时候买的是房子以及相关的整个社会保障体系，而买商住房的人经常会碰到房子落户不能落户，而房子本身的社会保障能力相对非常弱，所以商住房也成为了市场中非常尴尬的一类。再加上商住房的水电费，全部用的是商业水电费，这个价格本身就是高于居民住房的水电费水平。
3、商住房在市场上不仅买房的时候贷款的压力非常大，在交易的时候增值税个人所得税，印花税的也都比较高，而且商住房交易的时候也会受到很多缺点考量，大部分人在有选择的情况下，都宁愿优先选择居民住房，而不是商住房。
2、商住房限购吗商住房是限购的，购买商住房首先要在各城市有着本地户籍与持人才居住证家庭，这种条件最多限拥有两套住房;如果是外地户籍和境外人士这种就最多限拥有一套;而且两次购房时间也是有一定的限制。差不多相隔两年以上，禁止公司购房。基本限购令都是会符合大多数家庭居住的条件，比如说像一些投资需求，与一些城市的购房入户政策这些一般来说也是不会起冲突，同时也是不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。如果是在一些人口大量流入、土地供应相对来说会紧张的北京、上海等这些城市，那么就是会附加实施外来人员一年等候期制度，比如说像外地和境外居民，这些人必须提供至少一年的纳税或社保证明后这种条件下才能购买。限购令简单易行，其实最终还是要根据各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
3、商住房与住宅房的区别有哪些【商住房好卖吗】1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。
2、商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关的一些费用续期继续使用。
3、住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。
4、商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3.8元一吨，商住房则会达到7元一吨。
5、商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。
6、住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。

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