一般商品房公摊面积多少 _一般

1、一般商品房公摊面积多少一般商品房公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
公摊面积有，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理，等等。
2、买房公摊面积怎么收费买房公摊面积确实会产生一定的费用，但是在房屋交易的过程中，房子所报的面积都已经包含了公摊面积，这些公摊面积不需要另算价钱，已包含在房屋的总价内。
在买卖房屋的过程中，除了房屋总价以外还需要缴纳税费（契税，营业税，个税等），根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下：
1、契税政策日期认定，商品房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准。如下，90平方以下普通住房：契税2％。90平方-144平方普通住房：契税3％。144平方以上高档住房：契税：5.5％。
2、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：商品房以契税完税日期或证载时间为准；二手房以房改房契约或证载时间为准。未满五年的营业税为差额的5.55％或全额的5.55％；个税为差额的30％或全额的2％。满五年的营业税无；个税（不是唯一一套住房的）为总额的3％或差额的40％。满五年以上，且是唯一一套住房，无营业税、个税为总额的2％或差额的30％。
3、公摊面积和实际面积区别实际面积通常指的是使用面积，也就是指住房中以套为单位的分户门内全部可供使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和，计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。具体计算公式为公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。可以看出公摊面积包含使用面积。
4、公摊面积一般多少【一般商品房公摊面积多少】公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
在《房产测量规范》当中只有公摊系数这一个专有名词，而不存在公摊率这样的词。公摊系数=公摊面积/套内建筑面积=(建筑面积/套内建筑面积)-1，一般来说，多层的公摊按照经验在12%到18%之间，小高层和小洋楼的公摊在18%到24%之间，高层的公摊在25%到30%较为多见。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。