1、二手房按揭什么时候过户去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了 。
二手房买卖贷款过户流程如下：
1、银行征信调查（调查买方征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
4、发放贷款；
5、物业交割 。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同 。”
2、二手房按揭怎么办理1、买卖合同的签订 。买卖双方经过协商达成共识后，需要整理并签订一份买卖合同 ， 这份合同是银行需要的资料之一 。同时 ， 合同中要清楚的写明房屋的地址、大小、成交金额、谁出过户费用、违约金等等信息，房屋买卖合同可以去网上找模版或者跟一些做这方面工作的朋友要 。
2、选择做办理按揭的银行，联系相关工作人员 。这里按照银行人员的要求提供资料即可，一般包含买房的征信、收入证明、银行流水，卖方的夫妻的房屋有效证明 。同时，买卖双方都需要在这个银行开卡，以供首付款和尾款的转账使用 。
【二手房按揭什么时候过户】3、买方首套房证明开立 。其实这也可以归纳到第二步中，首套房证明是银行需要的，用以判断首付比例的依据，这个每个地方和银行可能不一样，打比方说：如果买方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么首付可能在60%甚至更高 。
4、支付首付款 。在银行审核过买方的资料后，买方可以支付首付款给卖方了，毕竟不支付首付款 ， 卖方几乎也不会同意先过户再支付首付款的，这里只要确认卖方信息无误 ， 保留好银行转账凭证即可，并且首付款凭证后续还要复印给银行办理贷款的人员 。
5、过户 。买卖双方到当地房管局办理房屋过户手续 ， 这时需要买卖双方夫妻到?。ㄒ鸦槎砸鸦榈那榭觯?，这里会产生过户费用，按房管局系统评估出来的房屋价值缴费即可 。过户手续办完后，等待新的房产证下来，一般2-5个工作日 。
6、新房产证拿到后，买方拿房产证到银行开立不动产抵押合同再到房管局办理抵押手续，这里需要买房夫妻双方签字已婚的情况下) 。
3、二手房按揭首付多少1、售房者因素 。全款购房或已经还清银行房贷：若是买房人手里资金不多，可资信情况优秀，通常只要首付2成作为二手房贷款首付款就行了 。还没还清房贷，要求买房人还款：抗买房者资信情况，通常首付3成就行 。除此以外提议走资金步骤，防止因某种原因引起损失 。
2、买房人因素：资金富余，可一次性付清房款；显然这种状况也就不牵涉首付款的问题了 。购房人资金不够，必须贷款 。名下没有房，或者不存在没有还清贷款的房产，则所选择的二手房就是首套房，都以评估价为标准 ， 而不是市场价 。个别城市发布了限购或者限贷政策的，以本地政策为准 。名下任然有一套还没偿清贷款的房产，则所选择的二手房就是二套房，请求贷款买下的话 ， 首付比例不能<；30% 。相对应的贷款利率也会随之上调 。
3、二手房因素：倘若买下的二手房，所处地方不好，年代久远的话，个别银行也会上调首付比例与贷款利息 。
以上就是小编介绍的关于二手房按揭首付多少的全部内容知识，希望能给大家带来一定的帮助 。

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