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【未经抵押权人同意的房屋买卖合同效力 未经抵押权人同意买卖是否有效】根据《物权法》第191条、担保法第49条的规定 ， 抵押期间抵押人转让抵押物，应当通知抵押权人并经抵押权人同意 。但是《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第67条还同时规定 ， 未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押物的，如受让方代为清偿债务消灭抵押权的，转让有效 。
房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力 。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以选择请求解除合同；或者同意并能够代为清偿债务消灭抵押权，抵押权人应当协助办理抵押注销登记 ， 出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续 。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢 。

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