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大家好，我是财商知识传播导师-黄宝毅，写字楼投资的标准、原则和风险，今天我在这里谈谈店铺投资的十大标准、六大和十大风险 。大家都知道商业是城市最古老、最基本的功能 。“城”和“市”合在一起才能称之为城市 。
商业发达程度往往是一个城市经济与社会发展的象征，也是一个城市文化的呈现 。
城市竞争力，包括生产力、流动力、活力都在不同程度上与商业的整体规模、整体素质有直接关系 。
商业地产是城市化进程中的重要推动力量，作为商业的载体，商业地产在发挥城市的凝聚力和辐射力上起到了重要的作用 。
首先，商铺的划分：
1：按商铺产权、运营可分为：产权式铺、铺中铺和街铺
产权式铺：没有分界，铺位只是在图纸上反映出来，无法自行出租（例如：综合体，购物中心，百货商场，酒店内商铺等）
铺中铺：在商场里用隔板或轻型材料分界，某些铺中铺可自行出租，某些则不行（例如：某些地铁商铺，专业市场商铺，商场商铺等）
街铺：产权自主，有明显分界，可自行出租，可抵押融资，增值能力强 。
街铺又可按服务人群区分为：商业街铺，快车道街铺，社区铺 。
2：按商铺的功能分为：地铁商铺、 专业市场、交通设施商铺、旅游区商铺等 。
3：按所处楼宇分为：住宅底商商铺、裙楼铺、商务楼商铺、写字楼商铺 。
第二，投资商铺有以下六大好处：
1.长期稳定的正向现金流，人们常说：一铺养三代 。
2.商铺能带来持续不断的增值，商铺由未成熟----成熟：增值空间巨大 。
3.好的商铺现金周转率很高，投资收益率也高 。营业额增长率、利润增长率、现金流增长率得以每年持续稳定的增长
4.商铺有整体规划、整体运营，创造增值收益，创造附加值 。如：整条街交给有经验的运营商运作收益更可观 。
5.买好一个商铺，节省10年创业时间，可以保住一家人的正常开支 。
6.经济危机来临时受冲击最小的是商铺，经济复苏后，最快增值的也是商铺 。



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第三，投资商铺的十大标准：
1、商铺位置：位置很重要，重要性就不多说 。
2、商铺的人流量：决定商铺的租金高低以及未来的升值空间
3、政策、趋势、规划、前景：直接关系到商铺投资的价值空间，正在发展中的商圈，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，因此，投资者应“跟着规划走”，多关注政府的城市和商业发展规划 。
4、经营业态和租客品质：从商业回报角度考虑，商铺适用行业广泛 ,这里所指的经营业态是整条街的业态，而非某个商铺的业态 。
5、交通便利：①地铁，轻轨站口（两条以上地铁，轻轨线路交汇处更优）； ②公交站口（5条以上公交线路汇聚处更优）
6、不要选高层： 有一楼不选二楼，二楼以上谨慎购买 。如果购买二楼就一定要有独立出入口或独立门口，而且二楼以上的商铺在抵押融资方面的难度很大 。
7、硬件与设备：层高至少在3.5米以上 。（层高超过5米，可做夹层，创造性空间更大） 。
8、房型关键：长方型最好，利用率高；受力柱，剪力墙要少；三角形或圆形商铺，异形差，浪费面积大，布局难 。
9、方向：单行道街铺或者是单边街铺都要谨慎选择 。
10、停车位
百货商场，SHOPPING MAIL或综合体必须设立人流量10%以上的车位 。

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