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听说过股市割韭菜 ， 房产割韭菜还算新鲜事 。 毕竟中国楼市经历过2005年、2009年、2012年、2015年 ， 几轮大涨后 ， 炒房客赚得盆满钵满 ， “上车者”的荷包与疯涨的房价共舞 。
然而 ， 近几年 ， 对楼市调控日益严厉 。 与当年的“国五条”等偏软性调控不同 ， 如今的“房住不炒”“三道红线”“房产税”刀刀精准 ， 砍向房价上涨的大动脉——资金 。

推动国内房价上涨的势力有三：地方政府、开发商、炒房客 。 地方政府要土地转让金、开发商要高额利润、炒房客要二手房增值 。
“房住不炒”从宏观层面遏制了地方政府抬高地价的冲动 ， 对地方政府的考评标准从GDP增长转向了民生建设；
“三道红线”断绝了高负债房企的融资渠道——基本所有房企均有高负债问题；即将到来的“房产税”抬高炒房客囤积住房的成本 。
三位一体调控楼市 。

春江水暖鸭先知 ， 楼市遇冷人先跑 。 精明的温州人已感受到楼市阵阵寒意 ， 准备跑路了 。 楼市寒流犹如一位回家省亲的新娘 ， 第一刀“韭菜”就割到了温州人自己头上 。
温州惊现韭菜神盘
温州炒房团全国知名 。 曾几何时 ， 某地出现温州炒房团的消息 ， 等于和房价上涨划上了等号 。 善于低买高卖的温州人 ， 荣获了“东方犹太人”的称号 。
楼市寒流来袭后 ， 温州人率先跑路 。 温州绿城留香园变相降价 ， 抛售楼盘 ， 让老购房者蒙受了百万损失 。
绿城留香园于去年年底开始交付 ， 毛坯房定价3.1万元/平米 ， 这样的定价在温州当地算高的了 ， 一位房产中介透露：“周边楼盘均价大概在2.4万左右 。 ”
不少温州人思维仍停留在“房价只升不降”的状态 ， 即使3.1万元高出周边均价不少 ， 但出于对绿城的信任 ， 依旧有业主愿意高价购入 。
“放个几年 ， 4万块卖了”一位业主坦言：“我名下在上海还有一套房 ， 自己住 ， 上海新盘买不起了 ， 回家买一套等升值 。 ”

绿城方面似乎资金压力比较大 ， 想快速回笼资金 ， 不温不火的销售情况 ， 迫使他们打起了降价的主意 。 当然 ， 降价不是绿城说降就降 。
所有楼盘售价在监管部门都有备案 ， 如果低于备案价过多销售 ， 就会受到行政处罚 。 去年恒大在湖南的楼盘因降价幅度高于20% ， 遭到了处罚 。
今年10月 ， 绿城绕了一个圈 ， 把没卖出的房子打包给了一家中介 ， 让他们全权代理销售 ， 并且大笔一挥给了三项优惠：
【装修返现、送车位送珠宝，温州炒房团被集体割了“韭菜”？】1、房价打9折；
2、买房送停车位；
3、装修返款补贴；
没一条违法 ， 条条都降了价 。 中介售房人员宣传时称：“现在买房比原价优惠了85万 。 ”消息传到老业主耳中变成了“降价百万” ， 顿时炸了锅 。