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私搭乱建


由于人口增多，家庭住房需求不断上升，原本完整的大四合院已经被居民逐步改建成了“大杂院”，私搭乱建的现象十分严重，使胡同的内部结构越来越乱，不利于传统风貌的保护，对胡同的历史风貌产生了极大的破坏 。而打洞等方法并不能在根本上解决人口居住过多，居住条件拥挤的问题 。



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北京旧城改造，离不开对胡同的更新，那么如何在不破坏文脉传承的同时满足居民们最基本的生活需要，设计师们面对这些难题，又有多少种解决办法？


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小茶叶胡同旧房改造

装配式改造技术产业化升级




西城区小茶叶胡同长181米，均宽3米 。曲折走向，南起安平巷，北至大茶叶胡同，西至庆丰胡同 。小茶叶胡同的改造具有多重意义，旧改项目中采用装配式，实际是定制的装配式，如此，为存量规划的落地提供了一种途径，也为旧城改造升级提供了全新思路 。在施工过程中，结合胡同的限制条件，已总结出一套“餐包式”的装配方式，从而使得散落平房也可以采用产业化的思路进行改造升级 。



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北京清筑建筑设计有限公司对改造修缮北京胡同院落建立长效机制进行了多渠道、多维度的探索研究，小茶叶胡同最新的改造正是对这一探索成果的完整体现 。


小茶叶胡同的最新改造在长效机制上的探索主要体现在四个方面：拆除违建，使院落合法合规；传统营造工艺的传承及新材料的合理利用；私产院修缮的市场化运营方式探索；产业化降低环保压力 。


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在胡同院落的修缮过程中，私产院的违建拆除非常困难，同时，居民若想改善居住环境又需要投入大笔资金，居民难以承担 。在分析优劣后，发现通过改造升级而提高的存量价值可以覆盖改造成本，于是，设计师与居民进行磋商，在不改变原有房屋收益的情况下，将房屋进行改造，改造成本由市场运营主体承担，居民需同意拆除院内所有违建 。



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小茶叶胡同改造院落正是采用此种方案，由政府组织拆违办拆除违建面积达一百多平方米，约占原院落建筑面积的四分之一 。违建拆除有别于技术问题的解决，它更需要的是制度创新与管理智慧 。


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主体建筑的修缮部分，坚持原工艺进行修缮，同时对薄弱节点进行改进创新，以使改造后的建筑可以满足舒适性的生活需求 。古建专业与现代建筑专业间存在着“天然鸿沟”，我们不仅要建立传统营造工艺传承的长效机制，同时还需要将传统营造工艺科学化，让更多从事现代建筑设计研究的专业人士参与到传统营造工艺的传承与创新中来 。

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