每个行业都有自己的套路 ， 就像三百六十行 ， 行行出状元 ， 可能你在你的行业领域是精英 ， 但跳出这一行 ， 你在接触其他行业的时候 ， 就会发现 ， 自己只能会被当成小白一样戏耍 ， 这种表现在买房上体现的淋漓尽致 。
现在房价虽然受调控影响 ， 已经没了原来飞速奔跑的情况 ， 但由于前期的增长铺垫 ， 对普通人来说买房也是件难事 ， 动辄百万千万 ， 已经成了一个家庭最昂贵的花销 ， 所以人们对买房这件事尤为重视和小心 ， 之前的一个统计显示 ， 有63.5%的购房者在买首套房时 ， 都没有学过基础的购房知识 。

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这就导致 ， 人们再小心也难免会走不少弯路 。
为了不被当成外行忽悠 ， 最近小编从一位房产销售的朋友那里 ， 淘到了他们的房地产基础知识培训内容 ， 也希望这些知识可以帮助一些刚需购房者避开盲区 。
1、 工业用地、住宅用地、商业用地 ， 不同土地上盖房子要差异对待
不同土地的使用年限不同 ， 所以在不同土地上盖的房子我们也要差异对待 。首先 ， 像我们普遍认知的商品房就是修建在居住用地上的 ， 所以这类土地的使用年限是70年 ， 然后是工业用地50年 ， 教育、科技、文化、卫生体育用地是50年 ， 商业、旅游、娱乐用地40年、综合用地或者其他用地的是50年 ， 所以像商住房或者是旅居地产大家在购买的时候就要斟酌一下 ， 尤其是商住房 ， 它主要是用来商业办公的 ， 并不能和商品房一样能够落户 ， 商水商电就不用了说了 ， 而且还无法享受该有的权利 。

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2、三书一证一表
我们现在总能看到一些纠纷 ， 譬如买完房后不能办理产证、房子是违规出售的、房子质量有问题等等 ， 这些事谁碰到都很糟心 ， 为了防止这些不必要的状况出现 ， 以及后续可以求助有门 ， 购房者在买房的时候一定要查看“三书一证一表” ， 因为这些内容是对开发商、房屋质量的约束 ， 是对购房者的书面承诺 ， 承诺房子是经过质监部门验收的、房子的质量、设计、主要技术性能指标符合住宅要求、同时承诺周围配套设备、物业管理完善 。
具体是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表 。
3、定金和订金意义不同
所谓的定金是具备一定法律效应的 ， 简单理解就是确定的意思 ， 定金数额不应超过主合同标的额度的20% 。这笔钱如果是付定金一方不履行合约 ， 他是无权要求返还的 ， 如果是收受定金一方不履约 ， 要双倍返还 。而订金很像我们平时预定的意思 ， 是双方有了意向 ， 所以缴纳的 ， 所以并不具有法律效应 ， 缴纳的金额也是当事人双方自由决定 ， 无论谁违约 ， 都可以原数返还 。
上面内容是大方向的描述 ， 在具体看房的时候 ， 我们还要考虑一些比较专业的词汇 ， 譬如容积率、建筑密度、绿化覆盖率 ， 这些是会直接影响我们后续生活状态的因素 ， 像容积率就是一定地块内 ， 总建筑面积与建筑用地面积的比值 ， 所以不问清楚 ， 你可能会发现后续小区很“拥挤” 。

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