银行房贷政策2021最新消息，2021年房屋贷款银行有什么新的政策( 二 ) _房地产

4、央行为什么要建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度？

A、避免居民负债率过快上升。数据显示：2020年前三季度居民部门杠杆率上升5.6个百分点，由上年末的55.8%上升到61.4% 。按照国际货币基金组织的标准：居民部门杠杆率超过65%就会影响到金融稳定。

B、抑制房价过快上涨，房价与居民负债率基本是正向关系，抑制居民负债率过快上升就等于抑制房价过快上涨。

C、防止资金“脱实向虚” ，引导资金多投放实业，而不是房地产。

5、房地产贷款集中度管理制度的建立意味楼市管理更加精细化，具体到某个指标。此前，监管部门给房企设置了“三道红线” ，以此来控制开发商的债务率。 “三道红线”是：

剔除预收款后的资产负债率大于70%；

净负债率大于100%；

现金短债比小于1倍。

现在监管部门又规定了房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限，相当于“两道红线” ，这意味着楼市正在降负债（或稳负债），从原来的开发商层面、现在转向个人、银行层面，不留死角，全方位监管，楼市正酝酿新变化！

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