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回答：选中间户，优先考虑南向采光好的 。有预算的话，选15楼 。
有很多朋友不太会选楼栋楼层，新楼盘怎么选房子，给大家总结几条非常有用的经验公式：
一般来说，越小面积、越高楼层、越是小区中心（楼王）的位置，均价越高 。
1. 楼层每高一层，每户均价大约增加0.5到1%左右；
2. 同样的户型，如果分别位于临街和小区中心的楼栋，在楼层相同的情况下，差价会在3%到5%之间不等；
3. 即使是同一楼栋内，朝小区中心花园和朝街外的相同户型也会产生0.5%上下的差异；
4. 同一小区内，小户型会比大户型的均价高出5%甚至更多 。
记好这几个选房经验公式，大概率能选到性价比更高的好房子 。
提问：星叔好 。想咨询您买房方面的问题，还请不吝赐教 。
1.本人在郑州东站升龙上班，换工作几率不大 。
媳妇处于哺乳期还没上班，以后上班大概率在老城区 。
2.手里存款加能借来的，加起来有60-70 。
3.因结婚生孩晚，现在30+，孩子才不到两个月 。父母也都60+，也在郑帮带孩子 。
4.目前在郑无房，租房住 。
现在买房应该属于刚需自住，周边交通、医院、配套相对较为成熟；孩子小，可暂不考虑* 。以后增值不敢奢望，至少能和整体通胀持平，跑赢更佳 。自己认知有限，个人认为较为成熟片区的次新二手或交房时间很近的新房相对合适 。
请您根据我自身条件及要求推荐一下，谢谢您
回答：因为你现在是租房住，如果着急自住，最好的方案就是在郑州东站附近买一个二手房 。
重点考虑海马公园、中豪汇景湾、奥兰高速花园 。
优点是离工作单位近，上下班步行即可 。
缺点是房价都较高（2.2万-3.0万），而且因为小区建造基本都在十年左右，容积率偏高，与现在的新房相比，户型也较差 。
另一个方案是，围绕高铁站商圈向南辐射考虑滨河新城，围绕高铁站向北辐射考虑北龙湖北岸杨金路片区，这两个片区，以后都是郑州很宜居的区域，也是下一轮房价上涨幅度空间最大的区域 。
对于你来说，开车自驾顺着东三环，都是15分钟以内车程 。
买新房的缺点是，离你工作上班地方需要十几分钟的车程，而且对你当前租房来说，需要等待2-3年才能住上自己的房子 。
优点是，房子新，户型好，房价也更便宜一些 。
根据自己的需要进行取舍，在东站附近的二手房与东站辐射圈范围新房之间进行选择 。两个方案都不会买错，只是看个人追求什么 。
郑州回报率高的板块及楼盘，详见内部分享！
【南边的房子比北边的高风水 南面楼比北面楼高 风水】提问：星叔感觉我现在的工作没有出头之日，之前想学习房地产投入，订阅了很多资料，又感觉有很多好东西，导致一篇好文章也没有耐着性子看完，更别说一本书了，这是知识焦虑吗？
回答：无志之人常立志！
说看不过来的是错觉 。实际上你也没花多少时间看 。
不过是自己感觉花了很多时间，因为看这些东西会让你觉得头疼 。
如果是刷抖音，两个小时嗖的一下就过去了 。
很多人之所以碌碌无为，是因为他们不够自律，不够努力，下不定决心 。
人处于贫穷时所面对的心理，会感觉焦虑但却又无法自律或有某种动力去促成一种向前的推动，于是一边焦虑一边继续堕落 。
你提醒也没用，几天之后又歇菜了 。说实话，这种不成器的弱鸡看过太多了！

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