商品房与回迁房的区别有哪些 _商品房

1、商品房与回迁房的区别有哪些1、回迁房比商品房价格普遍低很多；
2、商品房可以正常首付贷款，大部分回迁房没有缴纳土地出让金只能全款；
3、商品房价格在合同中有规定，拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议；
4、商品房可以正常过户交易，而回迁房如果只有搬迁协议而没有房产证，在进行二手房交易时不能在房地产交易所公证所有权转让和更名。如果是有房产证的回迁房可以正常交易过户；
5、商品房的建筑质量普遍要比回迁房质量好、生活环境也不一样；
6、拆迁的住宅物业一般不太好，因为这部分房屋的搬迁，开发商赚不到钱，自然物业管理服务也不是很尽职，除非物业公司由第三方负责，这样的话出现在生活过程中的问题往往是没有门的，不会产生问题在物业公司和开发商之间踢来踢去的情况；
7、商品房和拆迁房真正价值不同，由于开发商的赚钱能力有本质区别，一般来说拆迁房屋的地理位置配套设施和周边环境与商品房不属于同一类，这就造成了同一小区的房价回落，远远低于商品房的高价出售。
2、购买回迁房的手续具体是怎样的购买回迁房的手续如下：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
【商品房与回迁房的区别有哪些】2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
3、安置房和回迁房的区别主要是什么1、产权不同
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
2、质量不同
安置房往往被建设利润限制，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力，造成普遍上安置房的质量不如回迁房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。
3、交易时间不同
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。回迁房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，期房法律上是不允许转售的。
购买安置房要注意，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
4、回迁房的产权性质是什么1、回迁房的产权性质较为复杂，它的性质可能是商品房也可能是集体所有的私房或者是经济适用房，这要根据原有拆迁房的性质来定。
2、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
3、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。

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