对了，各个企业都会营销自己债务良好，三道红线达标，不要误信洗脑包，收集信息时注意下来源，小心套路 。
二、 目标企业在该城市的土地储备情况
该企业在购房城市的土地储备情况，有几个项目，项目进展概况，这些消息都是公布公开的，平时多留意即可，还可以顺便打听该企业在当地的已完工项目口碑 。
优选土地储备多的企业，为了后续地块开发，一般会尽量把项目做好，资产保障也更好 。要是“三道红线”都超标，本地也没啥项目，风险大 。
三、 优选央企、国企、绿档民企
央企、国企背景实力雄厚，市场行业变化时期，抗风险能力更强 。绿档民企，是指“三道红线”全部达标为绿档的百强房企 。优质的企业才有优质的项目，购房更有保障 。
四、 谨慎太便宜的团购
很多企业暴雷前，房子低价抛售，然后就没有了然后……
优惠活动促销，会有个合理的区间，太过便宜，往往存在问题和隐患 。未来市场调整中，估计会有各种低价套路诱惑购房者，一定要擦亮眼睛，不要贪小便宜 。别想着天上掉馅饼，记住越便宜的东西，往往越贵!!!
五、 同文旅、康养、酒店、公寓项目说拜拜
文旅、康养、酒店公寓项目都不要碰，割韭菜概率极高 。新冠疫情冲击下，旅游业大受冲击，估计缓过来得几年 。还幸亏我们生在华夏，政府给力，疫情控制得好 。
买房子最重要的是地段，文旅项目、康养小镇等等，一般都在偏远地区，比如郊区、县乡，那里在村里，并不适合你，都是智商税 。有些还披着啥物流园、产业园的马甲忽悠，都说拜拜 。
这里提下康养项目，现在有不良开发商，打着养生养老项目的旗号，专门设局忽悠老年人去投资，骗老人的养老金！！！请大家平时多关心下父母，多沟通交流，打好预防针，谨防上当 。
公寓倒是在市区，但是商业性质，没有学区，不能办落户，贷款利率高，税费贵，还有商业水电收费的问题，住宅才是王道 。不排除有些小户型项目，宣传为公寓，实际为住宅产权，需要看土地证、房屋买卖合同，仔细鉴别评估 。
六、 警惕内部高息融资
如果一家房企在内部进行高息融资，那这家企业已经很危险了 。项目不要买，员工也赶紧另择良木吧，不要投钱 。你惦记利息，对方惦记本金系列 。
曾经市场野蛮增长的时候，也有企业这么操作 。但现在情况已经不同了，到这一步很可能是风雨前夜了 。千万不要用以前经验来套用现在 。
七、 房贷利率上涨
现在整个货币政策收紧，加上涉房贷款双限额规定，银行房贷额度会越来越紧张，审批越来越严 。同时，房地产此轮周期调控，房贷利率将持续上涨 。所以，如果是刚需买房，各方面都理想的话，房贷手续要尽快办理 。
最后再强调一遍，根据目前房地产行业发展趋势，整个行业的现状来说，从投资角度，二线城市以下的房子，可能需要特别谨慎购买，增值和变现的能力未来可能面临挑战 。

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以上感谢群友葫芦喝汤的经验之谈 。
大家想买房子的，也别急于一时，最近有不少2020-2021的应届生读者，急呵呵来问如何借钱买房，你好歹凑个首付，并不是刚毕业就充满入市的 。
在一个发达国家，大学本科、硕士毕业生，也至少需要花费10-15年才能买房，何况你这还是在发展中国家，你在大城市就业本身房价就高，老家的财力因为地区差别就很有限，你总不能逼着父母卖血吧！
当然，女孩家里有弟弟的，我是赞成你问父母借钱凑首付的，因为你不要他们不会借给你，而且你要持续多年，每个月都要，两年后他们才会答应支持你个一二十万，否则一辈子就只会问你要钱了 。你把握着最后的要钱/借钱机会 。

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