在我们个人决定买房后，选定了买房城市，再确定下自己的购房资格，然后就要根据自己能够首付的现金、接下来的还贷能力，去挑选房子了 。
买房是个大事，说得不好听，当下有些房子比“婚姻”还要可靠点，有人为了半套房子就可以离婚，为了一套房子的增值部分也可以将离婚变得假戏真做，有人就为了张所谓的房票而假结婚......
算了，大中午的，不说这些 。趁着五一前，赶在大家长假看房前，我们来看下资深房地产行业的群友分享的购房经验和几大雷区 。

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标题：如何挑选房子和避免雷区？作者：葫芦喝汤
购房前的挑选房子，有四大注意点 。
一、地段
买房子最重要的首先就是地段 。大家都知道一个商品一旦出售，它本身是不断在贬值的，但是我们会发现一个奇怪的现象，但房产无论新旧，它都是不断的升值的，这是为什么呢？实际上本质原因是，因为地价在不断的上涨，房价增值的部分其实就是土地的溢价值 。
所以，房产价值的核心就是地段 。这里也特别说明一点，就目前整个房地产市场行情，越是优质的地段，越是优质的资产，那么在未来抗风险的能力就会越强，因此呢，也推荐大家尽量选择地段好的房子 。
地段好的房子，有几个核心的要素：学区、商圈、交通、医院配套等 。
1、学区
我国自古重视教育，为孩子教育不惜代价，古有“孟母三迁”，今有“学区房” 。学区房是未来升值潜力、抗风险能力最强的房产之一 。
但是，不同的地区教育制度也在改革，入学政策时有变化 。所以，购买学区房的时候，要重点关注区域教育部门的入学政策 。
比如，有的地区是小学按学区划分，然后中学摇号的话，那就是只有小学学区 。有的地区则是，初中阶段按学区片区入学了，那么便初中的学区 。如果有小学和初中都带的学区则更好 。现在各地的入学政策各有不同，也在不断变化之中，所以购买学区房，重点关注地区所属的政策，直接影响决定学区房的价值 。
2、商圈
商圈这一块，有购物中心、商圈，生活便利，地段繁华也是好地段的特征之一 。还有特别好的企业或机关单位的附近的小区，也是高潜力增长地区 。因为未来在这工作的人普遍高收入，较高的社会地位，直接会拉动这个区域发展 。
比如说，曾经有开发商专门在北京的互联网大厂附近建小区，项目房价不断翻番，甚至创建了该开发商高端系房产产品，为其后来布局全国打下基础 。这可是成就了一个企业，更别说个人了 。
3、交通
出行这块，交通便利程度也很关键 。上下班是否方便，离公司多元，地铁口、公交车站是否直达，距离高铁站、机场的距离等，决定了以后你未来生活出行方便，是生活便利程度的重要参考 。而且一般来说交通便利的地方，小区的位置一般都不错 。
4、医院
这里重点说下医院，看病、体检方便，毕竟健康很重要 。好的三甲医院附近，未来都是紧俏资源 。尤其是我国未来老龄化人口不断激增，这块需求会不断增加 。
特别是有实力的富裕阶层，到达一定年龄后，为了自己的身体健康和方便，会优先考虑医院附近的优质房产 。有较高的购买能力，同时也是一种健康生存需求，这块的资产的溢价值也会比较高 。
二、楼栋位置
根据地段选定区域项目后，就是项目楼栋挑选问题 。一般最好不要买临街和带底商的楼栋 。靠近路边有噪音，比较吵，灰尘也大，空气质量差 。底层有商业还容易有装修纠纷、油烟污染、人员杂不安全等问题 。

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