4、无土地证影响二手房买卖吗无土地证影响二手房买卖 ， 只有房产证没有土地使用权证 ， 势必会给二手房交易带来风险 。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险 。
二是难以发现开发商违规用地的事实 。
三是二手房交易将受影响 。
《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易 ， 必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证 。
四是在拆迁补偿时会遭受损失 。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定 ， 房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格 。
因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值 。
购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿 。
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