二手房买卖怎样过户 _二手房

1、二手房买卖怎样过户1、面签。在签完二手房买卖合同之后，想要去借款的话，需要买卖两边各自带着银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的借款合同，7-10个工作日之后批贷，方可处理银行借款。
2、交公维、挂牌、网签。在等待批贷过程中，办理缴纳公共修理基金，挂牌公示以及网上签约事项。值得留意的是：三者次序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。假如买卖两边是自行成交，直接去房地产交易中心进行处理即可；假如买卖两边通过中介机构成交，则由相应中介机构代理即可，但要事前一定要洽谈好是否需求额定缴费。
3、批借款。购房者先向银行请求二手房借款，在银行审阅完两边资料，符合借款条件的请求，银行出具批贷函，同意借款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户交税。银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以交税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关证件。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证。经过二级批阅之后，方可到房地产交易中心取回不动产以及其它证书产权，产权由本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房。获得不动产证之后便可处理物业交割，也就是交房了。在处理物业交接的时候，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后两边处理更名手续。除有线电视证需求由卖家合作外，其他证件由买家带着不动产证以及身份证即可处理。最重要的是要带着不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出确保金。
7、放款。最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，详细时刻咨询借款银行。至此，整个借款买房流程才真实完毕。相较于借款买房，全款买房就简略许多，只要交公维、挂牌、网签，过户交税，拿证以及交房四个流程，并且只需买卖两边参与。
2、二手房买卖证明人有法律责任吗证明人一般只是证明二手房交易的事实，而证明人一般是不需要承担法律责任的，但解决二手房买卖纠纷最好的方式是进行公证，而不是找证明人。
【二手房买卖怎样过户】【法律依据】
《中华人民共和国公证法》第三十六条，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
第三十七条，对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
3、二手房买卖不能过户吗二手住房是申请办理过户手续，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证。
由房产证登记人和共有人以及买家，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。
【法律依据】
《房屋登记办法》第四条：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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