二手房可以用公积金吗 _二手房

1、二手房可以用公积金吗借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。
二手房申请住房公积金贷款的条件如下：
1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；
2、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；
3、当前住房公积金账户中额度够用；
4、借款人有能力支付该套二手房的首付款；
5、当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。
2、二手房的土地出让金由谁承担通常是由卖方承担的。
土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
3、二手房装修成本高还是新房如果都是在重新装修的基础下，那么新房的装修成本相对高于二手房的装修成本。如果我们想要让二手房焕然一新，并且打算砸掉几乎所有的硬装的话，那么花销注定高于新房，因为在二次装修之前还需要动用人工去除老套硬装，但是如果我们严格把控资金，半旧产品也不丢弃，那么还是可以省下不少钱的
如今的我们早就已经购买了二手房，但是住进来之前我们还是想要整顿一下，许多人觉得二手房装修价格绝对比新房装修要低得多，其实我们不能以偏概全。如果我们所选择的装修理念非常前卫，并且打算将之前所涉及到的几乎所有的硬装全部都去除掉，那在这个过程当中我们就需要支付相关的费用，甚至有可能会影响到房子的原质量，在这个过程当中自然也就多了一份花销，但是如果我们只是打算在原有装修的基础上进行微调，那么整体来说费用并不算特别高。
在进行二手房装修的过程当中，我们不建议大家全部装修，而建议大家留下其中的一部分，比如卫生间装修，卫生间是一个比较敏感的地方，而且我们要做讲卫生的人，所以建议大家从头到尾把卫浴换上一遍，尽量不要用他人剩下的卫浴产品。在进行装修的过程当中，我们还建议大家把墙壁粉刷上一遍，在当下比较流行的就是乳胶漆，乳胶漆的性价比相对较高，当然也有不少人选择了贝壳粉，贝壳粉在美观性方面上，做的还是相当不错的，看起来非常细腻，但是花销可能会相对来说高一点。
其实在进行旧房装修的过程当中，大部分人都不会投入太多的资金，否则的话我们仍旧承担不起，因为二手房的外观看上去并不十分干净，所以我们只需要在内部微调一下即可，完全没有必要大动干戈，这是因为在拆毁部分家具和硬装的过程当中，我们仍旧需要抽出比较多的时间来，与此同时，还需要支付给工作人员比较多的人工费，一来一往实在是不划算，所以，还是建议大家能够尽量从简。
4、二手房放款到谁的账户【二手房可以用公积金吗】二手房贷款申请成功，银行会将资金放款到卖家的账户中。那么买房的首付款加上银行放款金额，就等于本次二手房的成交价。办理二手房贷款需要买卖双方前往银行办，在审批结束后，买卖双方办理过户手续，然后买方将房产证抵押给银行，最后银行会打款给卖方，而之后买房只需要每月按时还款就可以了。

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