商务办公楼的分摊面积标准是什么 _商务

1、商务办公楼的分摊面积标准是什么商务办公楼的分摊面积标准是：
1、写字楼的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、其共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、商务办公楼房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。但商务办公楼如果没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积在10％－15％之间。
2、公用分摊面积用买吗公用分摊面积用买吗，说明如下：
公用分摊面积用买，其实房屋产权证上面的产权面积就是是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。
相关说明：
1、公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2、公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
4、公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3、公共分摊面积包括哪些公共分摊面积包括以下三种：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
2、为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
【商务办公楼的分摊面积标准是什么】不参与公摊的公用面积包括独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。如果是多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。如果是多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

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