卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统 ， 只写“送”或者“不送” 。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用 。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为 ， 卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下 。所以，交易双方在签订合同时 ， 应明确维修基金的结算数额 。
照通常的交易习惯，卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出 。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间 。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定，约定户口迁出时间及违约责任 。作为买方，为了维护自身利益，也可要求预留少部分房款作为抵押，待卖方将户口迁出再交还 。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度 。
在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大 ， 有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生 。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定 ， 这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降 。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间 ， 遵循的原则就是双方责任和权利对等 。
3、二手房纠纷的处理方式是什么二手房纠纷处理方式如下：
一、与卖家协商解决
二、向消费者协会投诉
三、向有关行政部门投诉
四、向仲裁机构申请仲裁
五、向有关人民法院起诉
【法律依据】
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条 ， 消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利 。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求 。
4、二手房过户要多久拿证按照相关规定，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证 。
以下是二手房过户办理流程，买卖双方可以按照以下流程操作：
1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册 。
2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》 。
3、晒图：提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同 。
4、查税：包括购方应交税和售方应交税 。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等 。
5、交税、过户 。
6、办房产证、收楼 。

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