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如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同 ， 也可以退房且不用支付违约金 。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等 。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同 ， 但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失 。
法律依据：【购房合同签订后后悔 买房时签完购房合同后悔了怎么办】《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。第一百零八条规定 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任 。
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