轻资产化运营与发行REITs融资受期待
政策调控下 ， 住宅市场利润缩减 ， 倒逼房企寻找新的业务增长点 。 发展商业地产有利于获取土地 ， 提升资产价值 ， 获取稳定现金流 ， 拓宽融资渠道 ， 成为企业选择的业务增长突破口之一 。 在此背景下 ， 轻资产模式成为未来商业地产的重要转型方向 。 有机构预计 ， 以商业地产作为优质底层资产的公募REITs项目有望在境内推出 ， 境外发行也将更为普遍 。
布局核心城市群商业地产
从拿地价格来看 ， 据统计资料显示 ， 2021年1至6月 ， 全国300城商办用地成交楼面均价为2516元/平方米 ， 同比上涨9.0% ， 平均溢价率为6.9% ， 较2020年同期小幅增加0.67个百分点 。
【REITs|加码商业地产 房地产企业寻找新业务增长点】从城市布局来看 ， 企业重点布局城市群的核心一二线城市 ， 并密切关注城市群内消费能力不断提升的三四线城市 。 据显示 ， 2021年1-6月 ， 二线城市商办用地成交建面占比为46% ， 三四线城市占比为50% ， 主要集中在重点城市群的核心二线城市与重点都市圈外围的三四线城市 ， 例如位于长三角城市群的杭州成交规模最高 ， 为593.76万平方米 ， 占300城总量的6.9%；长三角城市群的湖州、嘉兴等三四线城市成交规模同样较高 ， 分别占比3.2%与2.3% 。