出现房屋面积纠纷时的处理办法：
1、约定优先
当房屋面积有误差 ， 合同已对面积误差有约定的 ， 那就按照约定处理 。

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2、据实结算
合同没有约定或者约定不明确 ， 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的 ， 按照合同约定的价格据实结算 ， 买受人请求解除合同的 ， 不予支持 。
3、退房还款
面积误差比绝对值超出3% ， 买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的 ， 那就应予支持 。
4、不退房 ， 分别处理
如果买受人同意继续履行合同 ， 房屋实际面积大于合同约定面积的 ， 面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担 ， 所有权归买受人 。
【法律依据】
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ， 合同有约定的 ， 按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的 ， 按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%) ， 按照合同约定的价格据实结算 ， 买受人请求解除合同的 ， 不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3% ， 买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的 ， 应予支持 。买受人同意继续履行合同 ， 房屋实际面积大于合同约定面积的 ， 面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ， 面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担 ， 所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的 ， 面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人 ， 面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。”

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