根据相关法律规定 ， 开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：
一、已交付全部土地使用权出让金 ， 取得土地使用权证书；
二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

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三、按提供预售的商品房计算 ， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ， 方可取得商品房预售许可证 。
【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条 ， 商品房预售实行许可制度 。
开发企业进行商品房预售 ， 应当向房地产管理部门申请预售许可 ， 取得《商品房预售许可证》 。未取得《商品房预售许可证》的 ， 不得进行商品房预售 。

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