房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息 。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结 。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿 。
【法律依据】
《物权法》第二百零八条，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿 。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产 。（《物权法》将于2020年12月31号失效）
文章插图
【抵押担保的法律意义 房屋抵押担保的含义】《民法典》第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿 。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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