1、商品房预售登记是一种具有物权特点的债权登记，登记与否不应影响商品房预售合同的法律效力 。
2、开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 。
3、商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理 。委托代理人办理的，应当有书面委托书 。
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【法律依据】
根据《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 。
（《物权法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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