首先，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意 。
其次，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件 。
再次，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施 。

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最后应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续 。
【法律依据】
根据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。
（《物权法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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