房产增值部分在离婚时首先要区分是不是夫妻共同财产，只有属于夫妻共同财产的才能进行分割，具体如何分割由夫妻自行协商，协商不成的起诉至法院由法院判决 。
如果存在以下情况的，则房屋增值部分属于夫妻共同财产：
一、房屋本身属于夫妻共同财产 。

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二、房屋是一方婚前支付首付购买，房产证登记了夫妻一方名字，但婚后共同还贷 。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割 。
【房产增值部分在离婚时要怎么分割的呢】【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产 。
夫妻对共同财产，有平等的处理权 。

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