商品房预售制增加了房地产开发的建设量 ， 也带来不少风险 。 因此 ， 严格的监管措施十分必要 ， 预售资金监管应更为严格和精细 。 这将促使企业进一步提升运营能力 ， 有利于房地产企业朝着健康经营、信用良好方向努力 。
一段时间以来 ， 不少城市加大商品房预售资金监管力度 。 仅11月份以来 ， 就有成都、北京等多城市发布加强商品房预售资金监管的通知或办法 。 根据贝壳研究院统计 ， 近两年是预售资金监管相关政策发布的高峰期 ， 2020年至2021年10月中旬 ， 全国主要城市共发布相关政策60次以上 。
之所以有商品房预售资金监管 ， 是因为我国在商品房销售时普遍实行预售制 ， 也就是期房销售 。 房地产开发企业将已兴建但尚未竣工或即将兴建的商品住宅与购房者约定 ， 由购房者交付定金或预付款 ， 在未来某一时期拥有所购房屋 。 商品房预售制可以简单理解为“先交钱 ， 再收房” 。
【商品房预售|主要城市发布政策超60次 商品房预售资金该怎么管】房地产业是资金密集型行业 ， 商品房预售制为过去房地产市场快速发展起到支撑作用 ， 有效扩大了房地产开发企业的资金来源 ， 增加房地产开发的建设量 。 同时 ， 预售制也带来不少风险 。 购买期房者最大的担心就是把购房款交给开发商 ， 开发商资金链断裂、跑路 ， 购房者迟迟拿不到房 ， 甚至可能面临房财两空的局面 。 现实情况中 ， 楼盘烂尾无法交付 ， 抑或是开发商拖欠建筑商、供应商款项 ， 常常与预售资金被挪用有很大关系 。