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卧室里有一道电梯门 ， 乘坐酒店电梯直达六楼后可以直接出入 ， 厨房地面没有地板 ， 而是一道直通楼下的楼梯 。 面对这样一套住房 ， 四川省自贡市刘女士向自贡市自流井区法院起诉 ， 要求开发商解除购房合同 ， 退还房款及资金占用利息 。 一审败诉上诉到自贡市中级法院后 ， 11月11日 ， 自贡市中级法院二审判决驳回了刘女士的上诉 。
自贡市中级法院判决书查明的事实中载明 ， “案涉房屋一间卧室的墙体紧挨电梯 ， 厨房位置没有现浇地板 。 ”自贡市中级法院称 ， “若刘XX认为案涉房屋不能满足居住条件 ， 可另行主张权利 。 ”

案涉房屋紧邻公园
事实：原告一口气买了七套房
两级法院查明的事实显示 ， 2015年1月 ， 刘女士与自贡市建华房地产开发有限公司（简称建华公司）签订《商品房买卖合同》 ， 购买了建华公司位于自流井区紫薇路南湖俊景1幢第6层共七套房屋 ， 并支付了总计600余万元购房款及其他费用 。
合同签定后 ， 建华公司向刘女士交付了七套房屋 。 交付时七套房屋均未独立建设成七套成套住宅 。 刘女士诉称 ， 之所以以明显高于住宅价购买这七套房屋 ， 是因被告宣称可用于商业用途 。 但后来该七套房屋不符合住改商条件 ， 无法用于商业用途 。
2018年11月 ， 双方经协商 ， 刘女士出具承诺 ， “建华公司按该房屋住宅建筑平面和合同约定交付条件 ， 结合现状基本予以完善 ， 达到住宅分户使用 。 ”此后 ， 建华公司对房屋进行了分户改造 。
2019年8月 ， 建华公司将改造后的七套住宅交付刘女士 。

卧室里有一道电梯门
争议：这套房屋能不能作为住宅？
根据法院查明的事实 ， 建华公司对房屋改造完毕并交付刘女士后 ， 刘女士将其中六套房屋出售 。 2021年4月 ， 原告刘女士以案涉房屋无法满足住宅的基本使用功能为由 ， 向自贡市自流井区法院提起诉讼 ， 请求判令解除该套房屋买卖合同 ， 退还购房款及其他费用 。
11月14日 ， 封面新闻记者在刘女士带领下来到位于自流井区紫薇路南湖俊景1幢第6层案涉房屋内 。 这是一套建筑面积84.33平米 ， 套内面积67.14平米的住宅 ， 目前已被改造为两室一厅的住宅 。
该幢楼房第3、4、5层是一家商务酒店 ， 酒店电梯直接通往6层案涉房屋的卧室 ， 并可以通过电梯门直接出入 。 “这种卧室如何使用？”
厨房地面是一道通往楼下的楼梯 。 刘女士说 ， 楼梯间放置了一只供楼下宾馆专用的水箱 ， 如果不解决水箱重新安放的位置 ， 厨房地面就无法封闭成现浇地板 ， 因此 ， 该位置至今无厨房功能 。
刘女士称 ， 她和建华公司反复协商 ， 要求解决厨房地板和卧室内电梯的问题 ， 满足住宅使用条件 。 但一直未能达成一致 ， 于是起诉到法院 。

法院确认问题存在
判决：超过时效驳回起诉
自流井区法院认为 ， 本案系商品房销售合同纠纷 ， 诉讼时效应当自被告向原告交付房屋后开始计算 ， 即从2015年起 。 被告主张原告诉求超过时效符合法律规定 ， 本院予以支持 。 被告对原告购买的房屋进行了改造 ， 是另一种法律关系 ， 本案不予处理 ， 双方可以通过其他合法途径另行解决 。
一审判决驳回起诉 。 刘女士随即向自贡市中级法院提起上诉 。