北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
提问：
章哥 ， 买房小白 ， 昨天转了七八个售楼处 ， 懵了 ， 顺义的、大兴的、房山的、亦庄的都去了 ， 想过两天再去昌平的看看 ， 只是不知道该注意什么 ， 开发商有什么套路？或者干错说怎么才能买到好房子？请不吝赐教 。
回答：
1、 这是在哪儿上班儿啊 ， 能绕着全北京的看房 。 门头沟的不去吗 ， 别光看南北东啊 ， 西边儿也看看呗 。 跟售楼处别说看过这么多盘 ， 要不人家不爱搭理你了 ， 谁也不愿意白忙活 。
2、现在的开发商没什么套路了 ， 价格被限死 ， 在玩儿什么套路的都没意思了 。 怎么都卖不上高价 ， 费那劲干嘛啊 。 所以基本都是常规手段 ， 算不上套路 。
首先就是区位图 ， 千万别把这玩意儿当规划图 ， 完全两码事儿 。 所有的区位图比例全是混乱的 ， 把对项目有利的拉近 ， 不利的干脆不画了 。 也甭听售楼员讲规划了 ， 所有没实现的都是鬼话 。
看了区位图就出门开车转转 ， 自己体验一下周边的交通配套 。 地图上的各种设施才全呢 ， 开发商故意隐藏的垃圾场铁道线坟地什么的都有 ， 还有看有没有高架桥 ， 自己体验一下影响多大 。
开发商着重宣传的基本都是产业园区和地铁 ， 这最没谱 。 地铁站点说改就改 ， 所有没开工的都不能当真 。 园区就算是真的也一样不大 ， 等运行正常了指不定多少年之后呢 。
3、 之后是沙盘 ， 也别太当真 ， 同样是隐藏了不少东西 。 比如垃圾站变电室通风口什么的 ， 沙盘上肯定不会体现 。 这就要设计蓝本看看 ， 有的楼盘让看 ， 大多数都遮遮掩掩的 。 大的方面是不会错的 ， 这些小地方在选房的时候问清楚就行 。
4、 再有就是样板间 ， 性质同样差不多 。 人家的装修可不是交付标准 ， 和实际交房的两码事儿 。 说装修标准5000的 ， 其实能有2/3000就不错了 。 人家这装修标准不仅按照建面来收 ， 而且也确实包括了公摊的装修成本 。 这也没什么办法 ， 所有开发商都一样 ， 想买就得接受这条件 。
另外看清楚家具的尺寸 ， 别是定制的 。 现在的刚需房动不动就100平米能做出四居来 ， 为了显得宽敞 ， 家具什么的都会缩水 。 看房时带把尺子 ， 量量就行了 ， 然后预估一下常规尺寸家具放进去会什么样 。
如果还没有样板间就注意沙盘的具体尺寸 ， 实际中的隔墙比亚克力厚多了 ， 没户型图上那么宽敞 。
5、 其他的没什么 ， 质量和绿化什么的就看开发商的良心了 ， 没办法提前得知 。 再有就是如果分期开发的问清楚二期的楼座位置 ， 免得将来遮挡 。
基本也就这些了 ， 北京的开发商算比较正规的 ， 犯不上弄太多的猫儿腻 。 售楼处里也都有不利因素公式 ， 只不过有的会给放在隐蔽的地方 ， 不问的话找不着 。
仅供参考 。
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