定金是否能退要视情况而定 。
如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金 。
如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任 。

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如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人 。
【房屋订购合同中的定金可以退吗】【法律依据】
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。

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