根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的 。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效 。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则 。
【法律依据】
《合同法》第二百二十九条，所有权变动后的合同效力规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 。（《合同法》将于2020年12月31号失效）

文章插图
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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