期房被开发商抵押的 ， 购房者可以先与房产开发商交涉 ， 要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系；或者可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效 ， 以维护购房者合法权益 。开发商抵押正在销售的期房是一种违法行为 ， 房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权 。
【法律依据】
《担保法》第37条 ， 下列财产不得抵押：

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（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 ， 但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产 。（《担保法》将于2020年12月31号失效） 。
根据《民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权 ， 但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） 。
【期房被开发商抵押要怎么办】

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