1.尽可能买现房或准现房 。
【首次购房流程及注意事项 首次购房的注意事项】2.将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议 。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来 。
3.列明应交费用清单，避免乱收费 。

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4.签订尽可能详细的补充协议 。明如何承担违约责任，退房或不退房 。退房包括哪些费用 。不退房如何承担违约责任 。
【法律依据】
《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失 。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任 。

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