有产权但无人居住的房子是需要要缴纳物业费的 。主要是因为房子属于物业管理的范围，尽管你没有入住，但是物业已经为你提供了服务，例如安全管理、水电、打扫卫生等等 。因此，空置物业也是需要房主提供物业管理费的 。
法律依据：
《物业管理条例》第三十四条
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业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 。
【新房没入住物业费要不要交】物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定 。
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