房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年 。
【法律依据】
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
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租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
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