【增值的婚前房产定性为夫妻共同财产合法吗】一方增值的婚前房产定性为夫妻共同财产不合法 。
一方婚前财产的增值部分 ， 属于自然增值 ， 应当按照个人财产处理的 。离婚时 ， 是不能够分割的 。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条 ， 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益 ， 除孳息和自然增值外 ， 应认定为夫妻共同财产 。

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【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条 ， 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益 ， 除孳息和自然增值外 ， 应认定为夫妻共同财产 。

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