民法典规定房屋租赁合同期限最长是二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
【房屋租赁合同年限最长是多长时间】租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁 。
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【法律依据】
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
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