44栋楼好不好买房子48栋好不好

公摊的存在合理么？

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还记得山东高密某楼盘高达52%的公摊率吗？

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业主们当时看着家房心态崩溃的话语仍然萦绕在耳边：
1.“看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。”
2.套内面积缩水一半“走几步就要撞墙。”
3.“本来设计得好好的，这里放床，这里放沙发，还有开放式厨房，可现在放下床后，恐怕连转身的地方都没了。”
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52%的“公摊率”按照100平米计算，套内面积为48平米，“公摊面积”竟然高达52平米？！建筑面积100平米*52%公摊率=套内面积48平米
这个算法正确吗？
答案是否定的：不对！
山东高密某楼盘的业主们对套内面积过小的抱怨，不能全怪“公摊率”，而更应该先怪罪向置业顾问和开发商“货不对版”，然后再怪自己压根就没把“公摊率”是怎么回事弄明白。先搞懂公摊系数与公摊率的基本概念。什么是公摊系数？
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
所以，公摊系数的计算公式是：公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
什么是公摊率？公摊率该怎么计算？
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
所以，公摊率的计算公式是：公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
显然，公摊率与公摊系数完全是两个概念，山东高密某楼盘的业主们对公难面积、套面积、套内使用面积的争议没争到点子上。公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积
而，
公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积
这个案例告诉我们，买房时一定要搞清楚什么是“公摊面积”与“公摊范围”公摊面积的全称是公摊建筑面积。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
简单地说就是把电梯井、管道井、楼梯间、门房、都算到自己家的房屋建筑面积中。

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换个更直白的方式表达一下——
自己家房子的面积=建筑面积，而需要你分摊、公摊的建筑面积包括但不限于电梯井、楼梯间，还要包括社区中的大门、门房、设备间！
最后，以“月饼”为例，一图搞懂“建筑面积”、“公摊面积”、“套内建筑面积”、“套内使用面积”的概念。

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综上所述：当某个置业顾问拿着户型图对您说“这套房子的公摊面积小，套内面积大，得房率高”的时候，您自己可以微笑着点点头后拿起计算器自己按照上列公式简单一算，就知道某套房子的套内使用面积到底是多少啦~

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