出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后 ， 租赁合同就成立了 。成立后的房屋租赁合同有无法律效力 ， 主要从下面四个方面进行审查 。合同主体是否符合规定 ， 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件 。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人 ， 或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等 。房屋是否为法律法规禁止出租 。房屋租赁合同的内容是否合法 。是否进行过登记备案 。
【法律依据】
《民法总则》第一百四十三条 ， 具备下列条件的民事法律行为有效：
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（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 不违背公序良俗 。（《民法总则》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第一百四十三条 ， 具备下列条件的民事法律行为有效：
【私人签订的房屋租赁合同有法律效力吗】（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 不违背公序良俗 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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