一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有 。
双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有 。双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有 。都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有 。
【法律依据】
文章插图
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。（《民法典》于2021年1月1号生效）
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