1.地役权发生在相邻土地关系中,因而是一种地产相邻权;
2.地役权不能离开需役地而独立存在,因而是一种从物权,而不是一种独立的物权;
3.地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利,因而是一种他物权和用益物权 。

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【法律依据】
《民法典》第三百七十二条 ， 地役权人有权按照合同约定 ， 利用他人的不动产 ， 以提高自己的不动产的效益 。
【地役权是什么权 地役权为何是从物权】前款所称他人的不动产为供役地 ， 自己的不动产为需役地 。

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